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平成１８年度 住宅ローンに関する顧客アンケート調査結果の概要
住宅ローン借入に関する考え方 ... Ｑ１０.返済中の金利上昇に伴って、返済額が増えた場合、どうしますか?(変動・固定期間選択型の住宅ローン利用予定者) ... 住宅ローン以外の支出増(教育費、介護費など)に伴う返済への影響. 26.7. 1095 ...
http://www.jhf.go.jp/research/pdf/loan_anketo.pdf

自己勘定 ってどういう事なんですか？
ローンを買い取ってそれが債権となって売り出せるのはどうしてなのでしょうか？
何故高く売れるのでしょうか・・・

II-4自己資金(頭金+諸費用)の考え方は?:「住まっぷ〜住宅なんでも情報まっぷ〜」
住宅ローンの融資限度額は、建設費や購入費の8割までが一般的ですから(II-参照)、住宅の建設費や購入費にもよりますが、頭金は建設費や購入費の2割程度は必要です。 ... 通常、諸費用分は住宅ローンの対象とならないことが多いことから、 ...
http://www.jhf.go.jp/jumap/atoz/houseloan/2_4.html

仲介業者の対応が酷いのですが、契約後でも仲介料の交渉は出来るのでしょうか？
また、どのようにすれば優位になるでしょうか？
既に売主との売買契約、仲介業者との一般媒介契約を締結していて残るは決裁のみの状態なのですが、仲介業者がいい加減で納得がいかない事が重なったため、仲介料の値引きや費用の返還等を要求出来ないかと考えています。
仲介業者の酷い点は以下の点です。
１．もともと「住宅ローンの控除対象物件を探している」と話をして紹介を受けた物件で、何度も控除対象であるかの確認をしていたのですが、仲介業者からは「築22年なので対象です」と回答を受けました。
しかし、銀行とのローン契約の際に銀行員から「ローン控除対象は20年以内なのでNGです」と言われました。
銀行員の方からは「昨日仲介業の方に「対象外ですが大丈夫ですか？
」と確認したら「問題ない」と回答を受けたので当然本人了解済みだと思っていました」とのこと。
しかし、仲介業者からは私に何の確認・連絡もありません。
２．住宅ローンの審査に4,500万円で申請したのですが、「審査が通ったので契約をして下さい」と連絡があった後、仲介業者と銀行の間で申請額を勝手に4,300万円に変更していたことを始めて聞きました。
「それでは車を駐車するための門取り壊しが出来ないので困る。
住めません。
」と苦情を言ったのですが、「諸経費が70万円程余るので大丈夫ですよ」と言われしぶしぶ契約することに。。。
そして銀行とローン契約をした後で仲介業者から見積もりが来たのですが、「ローン控除対象外物件だったため登記費用が予定より上がってしまいました」とのことで、見積もり額は4,490万円でした。
残金10万円では門の取り壊しも出来ないため、非常に困っています。
それなのに、仲介料は成約価格の3%＋6万円という上限額を請求されており、今回の見積もりからも1円も減額して来ません。
決裁前に仲介料の減額等、誠意を見せてもらいたいと考えているのですが、今の段階で交渉出来るものなのか、またどの程度の要求が出来るのかを教えて頂ければと思います。
よろしくお願い致します。
不動産会社勤務のものです。
まあ酷い業者に当たってしまいましたね。
人の回転が速く、素人の多い業界ですから、新人営業なんかに当たったら、こうなります。
ローン控除や登録免許税の減額は、木造２０年以内、鉄骨・鉄筋は２５年以内を知らないなんて・・・ちなみに評価が解りませんのではっきり言えませんが、引渡後に課税される不動産取得税も掛っちゃうかも？
です。
営業が勝手に４５００万円から４３００万円にするのか？
不思議な話ですが、４５００万円で申込みをしても、４３００万円しか融資を受けられないことは良くあります。
１．銀行が評価する担保評価が出なかった２．本人の返済比率がオーバーしたなどの要因があり、４３００万円の融資になってしまった可能性がありますので確認してください。
その場合、契約書がどのようになっているか解りませんが、４５００万円のローン条項があれば、白紙解約も出来るので検討してみるのも良いかと思います。
このケースであれば、仲介手数料の減額を求られた場合、受けざる負えないと思います。
心情的には０円で良いと思いますが、しかたないので１％位で良いんじゃないでしょうか？
ローン減税使えないし、登記費用は高いし、不動産取得税もかかりますから。
今からでも言って良いと思いますよ。
それを飲まないなら、その業者が加盟している保証会社に相談してみてください。
保証会社は重要事項説明書に書いてあります。